回迁房本身就是有风险的房源，无论过户还是办理房产证都需要很长时间，如果不通过中介自己交易，在合同这一块没有正规协议，到时候另一方反悔，很难有法律效应来保护的，具体可以看看趣丁网带来的介绍。
回迁房私下协议生效吗
是否生效，这个要结合具体的情况去考虑，主要分为三种情况：
1、如果拥有100%的产权，那就可以自由进行交易，就算是私下签订的协议，也会生效，购买这种房子还是比较靠谱的。
2、如果不是100%的产权，就不能随意进行交易，私下签订的协议有可能无效，这种房子按理来说是不可以出售的，不然就会损害集体利益。
回迁房买卖协议受法律保护吗
1、回迁房买卖协议私下进行是不受保护的，但是可以把交易变成合法交易就能够受到保护。
2、卖方如果不能改名的情况下，这时候要到当地的市公证处做一份房产转让书，填写重要信息就是回迁房要更名的两道手续。
3、回迁协议书，其实就是一张白纸，上面有回签办的印章。如果说房子不能改名，建议千万不要购买。
回迁房房产纠纷如何解决
1、协商：
协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时．省力又省钱。
2、调解：
它是指在第三者的主持下，纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷的调解处理，包括房地产纠纷的调解。
3、仲裁：
仲裁是一种准司法活动。房地产纠纷发生后，公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法作出仲裁裁决，解决房地产纠纷。仲裁裁决具有法律效力，当事人必须执行。我国根据《仲裁法》规定在各省．自治区．直辖市和地级市设立了仲裁委员会负责平等主体之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷的仲裁，房地产纠纷的当事人当然可以依法向房地产所在地的仲裁委员会提请仲裁。
